Immobilienbewertung Immobilienberatung

Die Anfrage kann unverbindlich über Telefon, WhatsApp oder das Kontaktformular gestellt werden. Im Rahmen eines kostenfreien Erstgesprächs werden das Anliegen und die Zielsetzung geklärt. Danach erfolgt eine erste Datenerfassung mit kurzer, unverbindlicher Vorabschätzung – ebenfalls kostenfrei. Bei Erteilung des Auftrags wird ein Ortstermin zur Besichtigung der Immobilie vereinbart. Die Auswertung und Gutachtenerstellung erfolgen in der Regel innerhalb von zwei Wochen nach dem Ortstermin. Das fertige Gutachten wird in der Regel digital übergeben – auf Wunsch auch in gedruckter Form.

Benötigte Unterlagen für die Immobilienbewertung:

1. Allgemeine Objektunterlagen
   • Aktueller Grundbuchauszug
   • Ggf. Mitteilung über Rechte und Belastungen außerhalb von Grundbuch/Baulastenverzeichnis (z. B. altrechtliche Vereinbarungen)
   • Auszug aus dem Liegenschaftskataster inkl. Flurkarte, Flurstücks- und Eigentumsnachweis
   • Mietverträge oder Mietaufstellung
   • Maßstäbliche Pläne: Grundrisse, Schnitte, Ansichten
   • Flächenberechnung (Wohn-, Nutzfläche, BGF, umbauter Raum)
   • Baujahr, ggf. Um-/Anbauten, Modernisierungen
   • Baubeschreibung (sofern vorhanden)
   • Energieausweis
   • Fotos vom Bewertungsobjekt sofern vorhanden
2. Behördliche Auskünfte
   • Baulastenverzeichnis
   • Planungsrecht (Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, §34/§35 BauGB)
   • Baugenehmigung
   • Altlastenkataster, evtl. Kontaminationen
   • Erschließungsbeiträge
   • Öffentlich-rechtliche Einschränkungen (z. B. Denkmalschutz, Sanierungsgebiet, Überschwemmungsgebiet)
3. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:
   • Teilungserklärung inkl. Nachträgen
   • Aufteilungsplan / Auszug
   • Abrechnung des Verwalters und Wirtschaftsplan
   • Rücklage für gemeinschaftliche Instandhaltung
   • Letzte 2–3 Protokolle der Eigentümerversammlungen

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Die Kosten für ein Gutachten richten sich nach Art, Umfang und dem jeweiligen Bewertungszweck. Die Abrechnung erfolgt in der Regel orientiert an der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.).

Da jedes Gutachten individuell erstellt wird, basiert das Honorar auf dem konkreten Bewertungsauftrag. Bei mehreren Objekten, z. B. im Rahmen größerer Portfolios, sind Rabatte möglich.

Für kleinere Aufträge oder gutachterliche Stellungnahmen kann alternativ auch eine stundenweise Abrechnung erfolgen.

Eine Kosteneinschätzung erfolgt nach dem Erstgespräch und der Klärung des Auftragsumfangs.

Ich bin in Freiburg ansässig und vor allem im südwestdeutschen Raum unterwegs. Sehr gern übernehme ich auch Aufträge in Frankfurt sowie in anderen Regionen Deutschlands - je nach Projekt auch bundesweit.

Ein Restnutzungsdauergutachten ermittelt, wie lange ein Gebäude unter normalen Umständen noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Dabei fließen unter anderem Baujahr, Zustand, Modernisierungen und der Instandhaltungsstand in die Bewertung ein.

Für vermietete oder betrieblich genutzte Immobilien ist das insbesondere aus steuerlicher Sicht von Bedeutung. Das Finanzamt setzt pauschal eine Nutzungsdauer von 50 Jahren (2 % AfA) bzw. 40 Jahren (2,5 % bei Baujahren bis 1924) an. Mit einem Gutachten kann eine verkürzte Restnutzungsdauer nachvollziehbar belegt werden – und so eine höhere Abschreibung ermöglicht werden.

Gerade bei Gebäuden, die älter als 40 Jahre sind, kann sich die Prüfung einer abweichenden (verkürzten) Restnutzungsdauer im Rahmen steuerlicher Abschreibungen deutlich lohnen. Bei Gewerbeobjekten ist eine solche Prüfung und der Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer auch bereits bei neueren Baujahren wirtschaftlich sinnvoll und daher empfehlenswert.

Welche steuerliche Auswirkung kann ein Restnutzungsdauergutachten haben?

Ein Restnutzungsdauergutachten bietet die Möglichkeit, gegenüber dem Finanzamt eine kürzere Nutzungsdauer eines Gebäudes sachgerecht nachzuweisen – wie es § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vorsieht.
Das Finanzgericht Münster (Urteil vom 2. Juni 2025, Az. 14 K 654/23 E) hat diese Praxis erneut bestätigt: Ein Gutachten nach ImmoWertV kann ausreichen, um eine verkürzte Restnutzungsdauer durchzusetzen – und Finanzämter dürfen dies nicht ohne triftigen Grund ablehnen.

Wird der Nachweis anerkannt, erhöht sich der jährliche Abschreibungsbetrag (AfA) – und das kann über viele Jahre zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führen.
Gerade bei älteren, wenig modernisierten Gebäuden kann sich das wirtschaftlich spürbar lohnen.

Beispiel (vereinfacht):

Ein vermietetes Gebäude (Baujahr 1960), in den letzten 20 Jahren kaum instandgehalten, mit einem Gebäudeanteil von 500.000 €.
Das Finanzamt setzt pauschal 2 % AfA an → 10.000 € Abschreibung jährlich.
Ein Gutachten weist eine Restnutzungsdauer von 25 Jahren nach → 4 % AfA = 20.000 € jährlich.

Bei einem Steuersatz von 42 % ergibt sich:

• Ohne Gutachten:
  Abschreibung 10.000 € → Steuerersparnis: 4.200 € jährlich
• Mit Gutachten:
  Abschreibung 20.000 € → Steuerersparnis: 8.400 € jährlich
• Jährliche Differenz:
  4.200 € mehr steuerliche Entlastung

Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von der Anerkennung durch das Finanzamt und Ihrer individuellen Situation ab. Eine verbindliche Einschätzung erhalten Sie von Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Ich erstelle solche Gutachten fachlich fundiert, nachvollziehbar und individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt.

Ja – in jedem Fall biete ich ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch an.
Dabei klären wir gemeinsam, worum es bei Ihrem Anliegen geht, welche Informationen oder Unterlagen benötigt werden und welches Vorgehen in Ihrem Fall sinnvoll ist.

Kosten entstehen erst, wenn Sie mir einen konkreten Auftrag erteilen.